Hausansicht mit Garten

Hausansicht mit Garten

Hausansicht mit GartenVorderansichtHausansichtEingangsbereichEG DieleEG WohnzimmerEG Wohnzimmer mit KaminEG Küche mit EinbaukücheEG Badezimmer 1EG Badezimmer 1EG Badezimmer 1EG ArbeitszimmerEG Badezimmer 2EG Badezimmer 2SaunaDG FlurDG ZimmerDG ZimmerDG ZimmerBalkonBlick vom BalkonGartenansichtPoolGartenpavillonGrillplatzGartenansichtGartenansichtGartenansicht

EFH mit Doppelgarage & parkähnl. Garten in ruhiger Lage!

39843

Stadtteil: Hopfengarten
39120 Magdeburg

Eigentumshaus

5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlich gült. MwSt. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen, sie ist bei Beurkundung fällig und zahlbar. Wir bitten um Beachtung der Widerrufsbelehrung.

475.000,00 €

180,00 m²

883,00 m²

5

2

sehr gepflegt

sofort

jajajajajaja

Individuell gestaltetes eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Teilkeller (Haupthaus unterkellert), Doppelgarage in bevorzugter, ruhiger Wohnlage mit parkähnlich angelegtem Grundstück. Das idyllisch gelegene Haus wurde ca. 1947 errichtet und ca. 1994 kernsaniert und erweitert.

Die Raumaufteilung des Einfamilienhauses gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Küche, Flur, Arbeitszimmer, Wellnessbereich (Sauna), 2 Bäder,
Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, 3 Zimmer, Balkon

Der Garten ist parkähnlich angelegt. Zusätzlich befinden sich im Gartenbereich ein schön platzierter Pavillon, ein beheizter Außenpool sowie ein gemütlicher Grillplatz.
Darüber hinaus ist das Grundstück vollständig eingefriedet und einseitig mit einer Tuja-Hecke versehen.

Insgesamt besticht das individuelle Einfamilienhaus durch seine optimale Größe, der gehobenen Ausstattung und das aufwendig und liebevoll angelegte Grundstück.

Daten Energieausweis:
Baujahr ca. 1947
Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand Saniert
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154,8 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: E

- Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Laminat, Fliesen- und Parkettböden
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Kamin (doppelwandig gemauert) und großer Fensterfront mit Blick in den Garten
- Bad mit gehobener Ausstattung (Wanne, Dusche)
- Sauna- und Fittnessbereich
- Alarmanlage
- eingebauter Tresor
- große Terrasse
- Gartenpavillon
- beheizter Außenpool
- Grillplatz
- Regenwasserzisterne
- Doppelgarage mit elektrischem Tor

Das Anwesen liegt in dem beliebten Stadtteil Hopfengarten. Der idyllische und grüne Stadtteil liegt ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Versorgungsmöglichkeiten, öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie z. B. Supermärkte, Banken, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Ämter sowie vielfältige Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und teilweise fußläufig vorhanden.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraßen B 81, B 71 sowie die Autobahn A14 gegeben. Die nächst gelegene Busanbindung ist ca. 300 m und die nächste Straßenbahnstation ca. 500 m entfernt.