Straßenansicht

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Mehrfamilienhaus als vielversprechende Kapitalanlage!

39969

Goethepark
39116 Magdeburg

Eigentumshaus

Ja, 4% des Kaufpreises (zzgl. gesetzl. gült. MwSt)

1.040.000,00 €

530 m²

1201 m²

16

3

gepflegt

vermietet

jajaja

Das 1994 gebaute Mehrfamilienhaus liegt in dem sehr schönen und ruhigen Goethepark und fügt sich in die Umgebungsbebauung nahtlos ein. Es befindet sich im schönen Ottersleben und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2018 statt. Das Haus besteht aus 3 Etagen mit 8 2-Zimmer-Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss, die über Wohnungsgrößen zwischen ca. 61-79 m² Wohnfläche verfügen. Jeder Wohnung sind zusätzlich noch ein Stellplatz und ein Kellerraum zugeordnet. Das Mehrfamilienhaus ist aktuell mit einer Jahresnettokaltmiete von 45.396,00 € voll vermietet. Die Bruttoanfangsrendite liegt bei 4,37%. In direkter Nähe des Hauses befindet sich eine Parkanlage mit einem Teich, die zu Spaziergängen einlädt. Die ruhige Wohnanlage ist verkehrsmäßig gut erschlossen, so dass diese in wenigen Minuten mit den öffenlichen und privaten Verkehrsmitteln zu erreichen ist.

Baujahr: 1994
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie­ver­brauchs­kennwert: 108 kWh/(m²*a)

- Putzfassade und WDVS
- Laminatböden in allen Wohnungen
- Bäder gefliest
- alle Wohnungen besitzen eine Terrasse im EG bzw. einen Balkon im 1.OG und 2.OG
- Wände und Decken der Wohnungen Raufaser tapeziert
- Kellerraum
- Stellplatz

Magdeburg-Ottersleben in grüner, ruhiger Lage
Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der MVB. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld und den angrenzenden Stadtteilen.