Hausansicht

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Attraktive Eigentumswohnung vor den Toren Magdeburgs !

40007

Dahlienstraße 17
39326 Hohenwarsleben

Eigentumswohnung

5,95 % des Kaufpreises

32.000,00 €

33,84 m²

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gepflegt

sofort

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Die sehr gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und liegt in dem Mitte der 90er Jahre neu erschlossenen Wohngebiet "Hohe Börde". Das Wohngebiet wird durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt.

Die Raumaufteilung der Eigentumswohnung gestaltet sich wie folgt:
Flur, Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, WB, WC sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne.

Darüber hinaus ist der Wohnung ein Kellerraum und ein Pkw-Außenstellplatz zugeordnet. Der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Keller.

Energieausweis:

Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 149,1 kWh/(m²*a)

- Decken und Wände Raufaser tapeziert und gestrichen
- Bad und Küche gefliest
- Küche
- Bad mit Dusche
- Balkon mit Blick ins Grüne
- großer Keller
- Pkw-Außenstellplatz
- Gemeinschaftswäschekeller mit WM-Anschluss

Hohenwarsleben liegt ca. 2 km nordöstlich von Irxleben. Die gute Anbindung an die Autobahn A 2 ermöglicht eine optimale Anbindung in die Richtungen Braunschweig (ca. 75 km entfernt) bzw. Hannover sowie Magdeburg (ca. 15 km entfernt) bzw. Berlin. Der begrünte Wohnpark "Hohe Börde" ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser, die in den 90er Jahren errichtet wurden. In der Nähe befindet sich ein Naturschutzgebiet, das zu Spaziergängen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind im Ort und den angrenzten Ortschaften vorhanden. Der Einkaufspark "Elbepark" ist in wenigen Minuten erreichbar. Im Wohngebiet besteht Busanbindung; ein großer Spielplatz ist vorhanden.