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Bezugsfreie 2-Zi-ETW m. Balkon in ruhiger u. grüner Lage!

39869

Lilienstraße 9
39326 Hohenwarsleben

Eigentumswohnung

5,95 % inkl. MwSt. (5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. gült. MwSt. i. H. v. 19%. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen, sie ist bei Beurkundung fällig und zahlbar.)

44.900,00 €

56,02 m²

2

1.OG

gepflegt

sofort

jajaja

Die sehr gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und liegt in dem Mitte der 90er Jahre neu erschlossenen Wohngebiet "Hohe Börde". Das Wohngebiet wird durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt.

Die Raumaufteilung der Eigentumswohnung gestaltet sich wie folgt:
Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne, WB, WC und Fenster
Darüber hinaus ist der Wohnung ein Kellerraum und ein Pkw-Außenstellplatz zugeordnet.

Daten Energieausweis:
Baujahr ca. 1993
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 149,1 kWh/(m²*a)

- Decken und Wände Raufaser tapeziert und gestrichen
- Bad und Küche gefliest
- Bad mit Wanne und Fenster
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Keller
- Pkw-Außenstellplatz
- Laminat- und Fliesenboden
- Klingelgegensprechanlage

Hohenwarsleben liegt ca. 2 km nordöstlich von Irxleben. Die gute Anbindung an die Autobahn A 2 ermöglicht eine optimale Anbindung in die Richtungen Braunschweig (ca. 75 km entfernt) bzw. Hannover sowie Magdeburg (ca. 15 km entfernt) bzw. Berlin. Der begrünte Wohnpark "Hohe Börde" ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser, die in den 90er Jahren errichtet wurden. In der Nähe befindet sich ein Naturschutzgebiet, das zu Spaziergängen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind im Ort und den angrenzten Ortschaften vorhanden. Der Einkaufspark "Elbepark" ist in wenigen Minuten erreichbar. Im Wohngebiet besteht Busanbindung; ein großer Spielplatz ist vorhanden.